Der Kaufprozess – verständlich und planbar

So behalten Sie den Überblick: Vom ersten Exposé bis zur Übergabe. Mit klaren Verantwortlichkeiten, Fristen und Unterlagen.

Schritte der Transaktion

1. Suchprofil & Finanzierungsprecheck
2. Besichtigung & Protokoll
3. Angebot & Verhandlung
4. Notarvorbereitung (Entwurf, Fragen, Klauseln)
5. Beurkundung & Auflassungsvormerkung
6. Fälligkeitsmitteilung & Zahlung
7. Eintragung im Grundbuch
8. Übergabe & Protokoll

• Verantwortlich: Käufer/in, Verkäufer/in, Makler/in, Bank, Notar
• Dokumente je Schritt: Ausweis, Exposé, WEG-Unterlagen, Finanzierungszusage
• Fallstricke: Fristen, offene Baulasten, Sonderumlagen, Teilungserklärungen

Rollen im Überblick

• Käufer/in: Entscheidung, Finanzierung, Unterlagen, Termine
• Verkäufer/in: Offenlegung, Energieausweis, Übergabe
• Makler/in: Vermittlung, Exposé, Kommunikation
• Notar: Rechtssicherheit, Fälligkeitsvoraussetzungen, Eintragung
• Bank: Bonität, Bewertung, Auszahlung

Zeitleiste & Meilensteine

• Woche 1–3: Suche & Besichtigungen
• Woche 4–5: Notarentwurf & Klärungen
• Woche 6–8: Beurkundung, Fälligkeitsmitteilung, Zahlung
• Woche 9–12: Eintragung & Übergabe

Bedingungen vor Zahlung

• Lastenfreistellung gesichert
• Genehmigungen (z. B. Vorkaufsrecht) vorliegend
• Finanzierung bewilligt

Zahlungsplan

Zahlung nach Fälligkeitsmitteilung des Notars. Keine Anzahlung vor Beurkundung.

Rechtliche Aspekte

• Beurkundungspflicht: Kaufverträge sind nur notariell wirksam
• Wesentliche Klauseln: Gewährleistung, Übergabetermin, Inventar, Verzugszinsen
• Grundbuch: Abteilung II/III auf Belastungen prüfen
• Gewährleistung: Mängelrechte und Fristen beachten

Kosten je Schritt

• Vorprüfung: ggf. Gutachter, Dokumentenkopien
• Notar/Grundbuch: ca. 1,5–2% des Kaufpreises
• Makler: regional variabel
• Steuern: Grunderwerbsteuer je Bundesland

Hinweis: „Kaution/Anzahlung“ ist beim Kauf nicht üblich – verwechseln Sie dies nicht mit der Mietkaution.

Steuern & Gebühren fallen erst nach Beurkundung und Fälligkeitsmitteilung an.

Checklisten zum Prozess

• Besichtigungs-Check: Feuchtigkeit, Leitungen, Heizung, Fenster
• Bankunterlagen: Einkommensnachweise, Selbstauskunft, Objektunterlagen
• Notartag: Ausweis, Vollmachten, Fragenliste
• Übergabe: Zählerstände, Schlüssel, Protokoll, Fotos

FAQ zum Ablauf

Begleitung anfragen

Wir strukturieren Ihren Prozess, priorisieren Risiken und halten Fristen im Blick.